Blog
Formalności związane z budową domu – krok po kroku
Budowa domu to proces, który nie zaczyna się od wylania fundamentów, a tak naprawdę jego start następuje znacznie wcześniej. Formalności przy budowie domu potrafią być bardzo skomplikowane, szczególnie dla tych osób, które stawiają dopiero swój pierwszy dom. W trakcie realizacji projektu może się okazać, że o czymś zapomniałeś, a bez wymaganej zgody czy pozwolenia prace nie mogą być kontynuowane. To wyraźnie wydłuża czas budowy, a także naraża Cię niepotrzebnie na dodatkowy stres. Aby Ci tego oszczędzić, przygotowaliśmy krótki poradnik „budowa domu – formalności krok po kroku”. Znajdziesz w nim wszystko, co dotyczy niezbędnych pozwoleń i dokumentacji.
Status działki w planie zagospodarowania przestrzennego
Formalności związane z budową domu zaczynamy od sprawdzenia, jaki status nasza działka ma w planie zagospodarowania przestrzennego. Przeznaczenie budowlane oznacza, że możesz wypełnić wniosek o wypis z planu zagospodarowania przestrzennego, co kosztuje ok. 50-100 zł. Składasz go w Wydziale Architektury w miejscowym Urzędzie Gminy. Jeżeli jednak Twoja działka znajduje się na terenie, nieposiadającym planu zagospodarowania przestrzennego, początkowe formalności przy budowie domu mogą być bardziej skomplikowane. W takich okolicznościach zobowiązany jesteś złożyć wniosek o wydani decyzji o warunkach zabudowy. Musisz jednak mieć już projekt nieruchomości, a do wniosku dołączyć dodatkowo mapę sytuacyjno-wysokościową i wypis z ewidencji gruntów.
Pozwolenie na przyłączenie mediów
Trudno sobie wyobrazić komfortowe warunki do zamieszkania bez dostępu do prądu i wody. Otrzymując dokumentację warunków technicznych dostawy mediów, jednocześnie stajesz się posiadaczem pozwolenia na ich przyłączenie. Możesz zgodnie z prawem podłączyć się do wody, prądu, gazu i kanalizacji. Wnioski należy złożyć w poszczególnych zakładach, a mianowicie, w zakładzie wodno-kanalizacyjnym, energetycznym oraz gazowym.
Formalności przy budowie domu a projekt budynku
Projekt będzie Ci potrzebny do wydania pozwolenia na budowę. Formalności związane z budową domu będą trwały krócej, jeżeli zdecydujesz się na gotowy projekt. W przypadku projektów indywidualnych, wykonywanych na specjalne zamówienie, na decyzję i akceptację projektu będziesz czekał nieco dłużej. Potrzebować będziesz projektu architektonicznego, w którego skład wchodzą: mapa z wytyczonymi granicami posesji, plan zieleni i układ komunikacyjny, sposób, w jaki odprowadzane będą ścieki, projekt uzbrojenia terenu i rysunek oraz oznaczenie wszystkich obiektów budowlanych.
Wniosek o pozwolenie na budowę
Formalności związane z budową domu już są prawie na etapie końcowym. Masz już komplet dokumentów, które będą Ci potrzebne do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę domu. Zanim jednak go sporządzisz, zapoznaj się z aktami prawa miejscowego. Może się okazać, że będziesz potrzebować jeszcze dodatkowych dokumentów, co jest uzależnione od konkretnych regionów naszego kraju. Wniosek zostanie też odrzucony, jeżeli nie dołączysz do niego oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Całą dokumentację, czyli wniosek, wspomniane oświadczenie, plan zagospodarowania przestrzennego, oświadczenie, które dotyczy warunków technicznych dostawy mediów i projekt domu składasz w Starostwie Powiatowym, w Wydziale Architektury. Na odpowiedź Starostwo ma 65 dni. W trakcie analizy wniosku możesz otrzymać informację o brakujących dokumentach i załącznikach. Będziesz musiał je dostarczyć, co ma wpływ na wydłużenie się całego procesu. Aby tego uniknąć, podczas składania wniosku, zwróć uwagę, czy dokumentacja została wstępnie zweryfikowana pod kątem niezbędnych załączników.
Formalności związane z budową domu nie muszą kojarzyć się z kłopotami, które wydłużają czas realizacji projektu. Wystarczy wiedzieć, co od Ciebie wymaga prawo i jak się ze swoich obowiązków wywiązać, krok po kroku.
Sprawdź też, jak wybrać ekipę budowlaną.