Działki położone na terenach zalewowych to nieruchomości, które wymagają szczególnej uwagi ze strony potencjalnych nabywców. Rozważasz zakup działki na tego typu obszarze i nie masz pewności, jaką decyzję podjąć? Musisz zapoznać się z oceną ryzyka inwestycji. Zobacz nasz praktyczny poradnik i sprawdź, czy warto budować się na terenie zalewowym. 

Spis treści

• Czy można budować się na terenie zalewowym?
• Działka na terenie zalewowym. Jakie są największe zagrożenia?
• Czy warto budować się na terenie zalewowym?

Czy można budować się na terenie zalewowym?

Termin „teren zalewowy” odnosi się do obszaru, który jest podatny na zalanie podczas gwałtownych wzrostów poziomu wód. Jest to zazwyczaj położony blisko rzek, potoków, jezior lub innych cieków wodnych, gdzie przepisy prawne narzucają szczególne ograniczenia co do sposobu zagospodarowania terenu.

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego zabudowa na terenach zalewowych w Polsce jest ściśle regulowana. W większości przypadków zabudowa mieszkaniowa oraz przemysłowa jest zabroniona lub podlega surowym ograniczeniom, mającym na celu minimalizację ryzyka powodziowego oraz ochronę przeciwpowodziową.

Działka na terenie zalewowym. Jakie są największe zagrożenia?

Działki na terenach zalewowych niosą ze sobą ryzyko zalania w przypadku nagłego wzrostu poziomu wód, co może prowadzić do znaczących strat materialnych. Taka nieruchomość może być też trudniejsza do ubezpieczenia, a skutki powodzi – trudne do opanowania i odwrócenia.

Dodatkowym aspektem są zmieniające się przepisy prawne dotyczące ochrony przeciwpowodziowej, które mogą wpłynąć na wartość inwestycji oraz możliwości jej użytkowania. Jeśli zależy Ci na tego typu inwestycji, musisz mieć świadomość, że choć cena działki na terenie zalewowym może być początkowo atrakcyjna, to koszty związane z ryzykiem powodziowym i wymaganiami prawno-budowlanymi mogą znacząco wpłynąć na ostateczny koszt posiadania i eksploatacji nieruchomości. 

Czy warto budować się na terenie zalewowym?

Zakup działki na terenie zalewowym może być tańszy w porównaniu do innych lokalizacji, ze względu na ryzyko związane z jej użytkowaniem oraz ograniczenia w zagospodarowaniu przestrzennym. Pamiętaj jednak, by podczas analizy finansowej wziąć pod uwagę:

• koszty związane z ochroną przed powodzią,
• ubezpieczeniem nieruchomości,
• koszty związane z potencjalnymi stratami w przypadku zalania.

Zanim zdecydujesz się na zakup działki na terenie zalewowym, umów się na konsultację z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości oraz przepisach dotyczących ochrony przeciwpowodziowej. Musisz szczegółowo zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który określa dopuszczalne formy zabudowy i inne ograniczenia na danym terenie.

Warto również uzyskać informacje od lokalnych władz administracyjnych oraz agencji ochrony środowiska, aby zrozumieć pełen zakres wymagań prawnych i technicznych dotyczących zakupu oraz użytkowania działki na terenie zalewowym.

Pomimo potencjalnych trudności, działki na terenach zalewowych mogą być atrakcyjnymi inwestycjami dla osób poszukujących wyjątkowych lokalizacji i kontaktu z naturą. Najważniejsze jest jednak uzyskanie odpowiednich zezwoleń i przestrzeganie przepisów, aby minimalizować ryzyko i zapewnić bezpieczeństwo inwestycji – również pod kątem wyboru odpowiednich, certyfikowanych materiałów budowlanych.

Interesują Cię inwestycje budowlane? Koniecznie zapoznaj się z naszą ofertą dotyczącą budowy i doradztwa w tematyce domów energooszczędnych.