Budowa dwóch domów na jednej działce to coraz częściej rozważana opcja, szczególnie ze względu na rosnące ceny gruntów i konieczność efektywnego wykorzystania przestrzeni. Ale czy polskie prawo zezwala, aby powstały dwa domy na jednej działce? Odpowiadając krótko – tak! Jeśli wszystkie wymagania zostaną spełnione, a sama działka będzie odpowiednio duża, to na działce mogą zostać zbudowane dwa, lub nawet więcej budynków.

Spis treści

• Czy na jednej działce można wybudować dwa domy?
• Dwa domy na jednej działce – warunki i formalności
• Dwa domy jednorodzinne na jednej działce czy podział działki?

Czy na jednej działce można wybudować dwa domy?

Zgodnie z polskim prawem, budowa więcej niż jednego domu na działce jest możliwa, co potwierdza, chociażby liczna obecność domów szeregowych i bliźniaków. To przedsięwzięcie wymaga jednak spełnienia określonych warunków. Przede wszystkim inwestor powinien zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który określa, jakie rodzaje zabudowy są dozwolone na danym terenie. W MPZP można znaleźć informacje dotyczące m.in.:

• dopuszczalnej liczby budynków na działce,
• maksymalnej powierzchni zabudowy,
• minimalnej wielkości działki pod budowę domów,
• parametrów budynków (wysokość, odległość od granic działki).

W przypadku, gdy działka nie jest objęta MPZP, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Zasadniczo, jeśli działka jest wystarczająco duża i spełnia wymogi określone w prawie budowlanym, możliwe jest wzniesienie dwóch domów.

Dwa domy na jednej działce – warunki i formalności

Przy budowie dwóch domów na jednej działce ważne jest, by przestrzegać obowiązujących przepisów dotyczących odległości od granicy działki oraz od innych budynków. Zgodnie z §  12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury, minimalna odległość budynku od granicy działki to:

• 3 metry dla ściany bez okien i drzwi,
• 4 metry dla ściany z oknami i drzwiami,
• 1,5 metra, o ile taką możliwość dopuszcza MPZP.

Dodatkowo, odległości między budynkami muszą wynosić co najmniej 8 metrów w przypadku domów murowanych. Z kolei jeżeli na jeden działce chcemy postawić dom murowany i drewniany, to odległość między nimi nie może być mniejsza niż 12 metrów. Warto dodać, że odległości pomiędzy budynkami nie muszą być zachowane, jeśli zdecydujemy się na dom w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej. W takiej sytuacji budynki przylegają do siebie zewnętrznymi ścianami.

Jednym z niezbędnych kroków w procesie budowy dwóch domów jest również uzyskanie pozwolenia na budowę. Samo zgłoszenie jest bowiem niewystarczające. Inwestor musi złożyć wniosek, do którego należy dołączyć m.in. projekt budowlany, wypis i wyrys z rejestru gruntów oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Ponadto, dla każdej z budowli należy przeprowadzić oddzielną procedurę administracyjną.

Dwa domy jednorodzinne na jednej działce czy podział działki?

Aby móc wybudować dwa niezależne domy, często konieczne jest przeprowadzenie podziału działki na dwie mniejsze. Taki podział pozwala każdemu z właścicieli na niezależne zarządzanie swoją częścią nieruchomości. Wymaga to jednak spełnienia wymogów dotyczących minimalnej wielkości działki budowlanej, które również są określone w MPZP lub w decyzji o warunkach zabudowy.

Podsumowując, budowa dwóch domów na jednej działce to rozwiązanie, które może być bardzo korzystne, o ile działka spełnia określone warunki techniczne i prawne. Podczas procedury ważne jest odpowiednie przygotowanie projektu, oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń. Mimo że taka inwestycja wiąże się z pewnymi wyzwaniami, może przynieść długoterminowe korzyści, szczególnie w kontekście rosnących cen gruntów i potrzeby efektywnego wykorzystania przestrzeni.

Planujesz zakup działki? Przeczytaj zatem, jak sprawdzić powierzchnię działki po numerze. Zapraszamy do lektury!