Coraz więcej osób myśli o zakupie działki rekreacyjnej, będącej azylem i ucieczką od zgiełku miasta. Działka ta to przestrzeń idealna na letnie wyjazdy, spotkania z rodziną i odpoczynek na łonie natury. A i inwestorzy doszukują się w tej formie wielu zalet. Jednak zanim zdecydujemy się na zakup, warto poznać przepisy i dowiedzieć się, co można postawić na działce rekreacyjnej. Zapraszamy do lektury!

Spis treści

• Działka rekreacyjna – co to takiego?
• Działka rekreacyjna – co można budować?
• Jakie formalności są związane z budową na działce rekreacyjnej?
• Na co zwrócić uwagę przed zakupem działki rekreacyjnej?
• Co można postawić na działce rekreacyjnej? Podsumowanie

Działka rekreacyjna – co to takiego?

W polskim prawie nie ma jednoznacznej definicji działki rekreacyjnej, jednak powszechnie przyjmuje się, że jest to grunt o cechach działki budowlanej i rolnej, przeznaczony do celów wypoczynkowych. W takim razie czy można mieszkać na działce rekreacyjnej? Działka rekreacyjna najczęściej pojawia się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jako teren przeznaczony pod zabudowę sezonową lub letniskową, co oznacza, że nie można na niej postawić domu całorocznego bez dodatkowych formalności.

Działki rekreacyjne można podzielić na dwa główne rodzaje:

• Samodzielne działki rekreacyjne – grunty najczęściej znajdują się w malowniczych okolicach, takich jak góry, jeziora czy lasy. Można na nich postawić domki letniskowe, altany lub inne tymczasowe budynki rekreacyjne.
• Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) – to tereny zarządzane przez Polski Związek Działkowców, na których obowiązują ścisłe przepisy dotyczące zabudowy.

Działka rekreacyjna – co można budować?

To, co możemy wybudować na działce rekreacyjnej, zależy głównie od zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Najczęściej pozwala się na budowę:

• Domków letniskowych – sezonowe budynki, najczęściej o powierzchni do 35 m², które mogą być użytkowane przez większą część roku, jeśli zostaną odpowiednio ocieplone i wyposażone w system grzewczy.
• Altan – niewielkie, otwarte konstrukcje, idealne na letnie spotkania z rodziną i przyjaciółmi.
• Wiat – lekkie konstrukcje, które mogą służyć jako schronienie przed deszczem czy słońcem podczas spędzania czasu na świeżym powietrzu.

W niektórych przypadkach możliwe jest przekształcenie działki rekreacyjnej w budowlaną, co otwiera możliwość budowy domu całorocznego. Jest to jednak proces czasochłonny, który wymaga zgody urzędów oraz zmiany MPZP.

Jakie formalności są związane z budową na działce rekreacyjnej?

Czy decydują się na budowę domku letniskowego na działce rekreacyjnej, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę? Niekoniecznie! Zgodnie z art. 29 Prawa budowlanego, pozwolenia na budowę nie wymagają wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy:

• do 35 m2,

• powyżej 35 m2, ale nie więcej niż 70 m2, przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m.

Przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m2 powierzchni działki. 

Na co zwrócić uwagę przed zakupem działki rekreacyjnej?

Jeśli chcesz, aby działka rekreacyjna była miejscem kojarzącym się z odpoczynkiem, a nie problemami, to przed jej zakupem trzeba rozważyć kilka aspektów. Należą do nich przede wszystkim:

• Uzbrojenie działki – upewnij się, że działka ma dostęp do mediów, takich jak prąd, woda oraz kanalizacja, szczególnie jeśli planujesz dłuższy pobyt.
• Lokalizacja – działki rekreacyjne położone w atrakcyjnych regionach, takich jak Mazury czy wybrzeże, mogą być znacznie droższe. Warto zastanowić się, czy inwestycja w taką działkę przyniesie korzyści w dłuższym okresie.
• Status prawny – przed zakupem konieczne jest sprawdzenie ksiąg wieczystych działki, co pomoże zweryfikować, kto jest jej właścicielem oraz czy nie ciążą na niej żadne zobowiązania.

Dowiedz się także, co sprawdzić przed kupnem działki budowlanej.

Co można postawić na działce rekreacyjnej? Podsumowanie

Działka rekreacyjna to idealne miejsce na odpoczynek i oderwanie się od codziennych obowiązków. Choć możliwości zabudowy są ograniczone, pozwalają na stworzenie przestrzeni sprzyjającej wypoczynkowi. Przed podjęciem decyzji o zakupie działki warto jednak dokładnie zapoznać się z przepisami, sprawdzić status prawny terenu oraz upewnić się, że działka spełnia nasze oczekiwania.