Blog
Budowa domu bez pozwolenia w praktyce. 6 kwestii, o których musisz wiedzieć
22 lipca, 2022
Spis treści
Decyzja o budowie domu bez pozwolenia należy do tych, które trzeba dobrze przemyśleć. Jest to inwestycja oraz zobowiązanie finansowe na długie lata. Należy zastanowić się nad dobrą lokalizacją, metrażem budynku, rozkładem pomieszczeń, użytymi materiałami oraz technikami, które chcemy zastosować podczas budowy. Trzeba pamiętać, że własny dom wiąże się również z otrzymaniem odpowiednich pozwoleń, przygotowaniem wymaganej dokumentacji oraz dopełnieniem formalności.
Budowa domu bez pozwolenia w 2022 a Nowy Ład
Na szczęście już w 2015 rząd postanowił uprościć pewne przepisy. W styczniu 2022 roku weszła zaś kolejna nowelizacji, dzięki której weszła w życie budowa domu 70m2 bez pozwolenia. Co w praktyce oznacza budowa domu bez pozwolenia? Jakie wiążą się z tym ograniczenia oraz obowiązki?
Budowa domu bez pozwolenia krok po kroku
1. Kierownik budowy
Zgodnie z przepisami, których dotyczy budowa domu 70 m bez pozwolenia, nie musisz zatrudniać kierownika budowy oraz prowadzić dziennika budowy. Podczas składania dokumentacji w odpowiednim urzędzie, będziesz musiał wtedy podpisać oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową.
2. Miejsce zabudowy
Swój nowy dom do 70m2 możesz postawić w dowolnym miejscu, jeżeli pozwalają na to przepisy. Oczywiście najlepszym wyborem będzie działka, która w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczone na budownictwo jednorodzinne lub teren, gdzie jest możliwe uzyskanie warunków zabudowy.
3. Rodzaj budynku
Budowa domu bez pozwolenia 2022 zakłada, że będzie to dom całoroczny do 70m2 lub budynek rekreacji indywidualnej, potocznie znany również jako domek letniskowy. W drugim przypadku dom nie może być użytkowany więcej niż 180 dni w roku.
4. Ograniczenia działki
Prawo budowlane podkreśla, że na działce 500m2 może powstać wyłącznie jeden dom. Budynek musi również spełniać wymagania techniczno-budowlane, m.in. zachowanie odległości 4m od granic w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy i 3 m w przypadku domu zwróconego do granicy ścianą bez okien i drzwi.
5. Niższe koszty, szybszy czas realizacji
Budowa domu 70m2 bez pozwolenia wiąże się z uproszczoną procedurą oraz dokumentacją, dzięki czemu możesz postawić swój wymarzony dom dużo szybciej niż w przypadku tradycyjnej budowy. Dodatkową zaletą takich domków jest ich niższa cena, która – w zależności od wykończenia – może wahać się od 150 tysięcy do 300 tysięcy złotych.
6. Ciekawe rozwiązania dla domów do 70m2
Obecnie na rynku dostępnych jest wiele gotowych projektów domów do 70m2. Projektanci oraz wykonawcy wychodzą naprzeciw swoim klientom i oferują coraz to ciekawsze, szybsze rozwiązania. Jednymi z najczęściej wybieranych domów są: domy modułowe, domy pasywne oraz domy z prefabrykatów drewnianych.
Domy modułowe składa się z gotowych elementów, które stanowią większe fragmenty budynku. Wytwarzane są one w fabrykach, a na placu budowy wystarczy je odpowiednio połączyć, aby uzyskać pełną bryłę. Taki rodzaj budynków można stawiać niezależnie od pory roku. Domy pasywne wyróżniają się zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań technologicznych, które pozwalają na zmniejszenie zapotrzebowania energii potrzebnej do jego ogrzania. Ich główną cechą jest doskonała izolacyjność. Domy z prefabrykatów drewnianych budowane są na podobnej zasadzie jak domy modułowe. Jego poszczególne elementy (dach, ściany, stropy) powstają w fabryce, następnie łączone są na placu budowy.
Jeżeli jesteś na etapie planowania swojego wymarzonego domu do 70m2, zapoznaj się z gotowymi projektami bądź poszukaj inspiracji do stworzenia własnego szkicu.
